Котел - кто кого? Он Вас, или Вы его?

Речь пойдет о штатных котлах, но приветствуется и опыт тех, кто нашел альтернативу и теперь спит спокойно
Я свой регулярно пылесошу, но он все равно живет своей жизнью. График устанавливает себе сам: захочет - отключится...
Когда включается на 3 этаже напор горячей воды, через некоторое время приходится спускаться и запускать котел, ибо ледяная вода из крана в ванную - не айс как-то, хотя нет, именно айс...
Мне рассказывали про изменение схемы забора воздуха для котла в разное время года. Я кивал, чтобы культурно выглядело, но на самом деле ничего не понял. Если получится раскрыть тему здесь - буду очень благодарен.
И кто как обслуживает это оборудование?