Тариф на обслуживание?

Добрый день, жители.
Заинтересовал коттедж в вашем поселке. Подскажите сколько примерно выходит плата в месяц за коммуналку зимой, летом. Полная сумма с водой, электричеством, газом и тех. Обслуживанием в коттедже 200 кв. м? Налог на землю?
С уважением, Елена.

Доброго здоровья Елена! Да тут чудеса, тут Леший бродит!) Управляющая компания хорошо жить хочет, с жителей дерет 3 шкуры. Тариф на тех обслуживание установила 18 руб с кв.м. (18 х200= 3600), а уж за воду как в пустыне счета выставляет, в 3 раза выше установленных по г.Владимиру. Для начала бы лучше ознакомиться с Правилами проживания в поселке или прессу почитать во "Владимирской газете":«Прихватизировали» и набережную?
03.11.2011 15:50

Версия нашего еженедельника о жилищном «ноу-хау» гендиректора ЗАО «Торговый Дом «МРГ» и лидера региональных либералов Александра ФИЛИППОВА (см. «Гетто» для элиты» во «ВГ-«Томикс» от 28 октября т.г.) получила документальное подтверждение.

Жители элитного коттеджного поселка «Ладога» действительно оказались обделенными. После выхода в свет скандальной публикации звонившие в редакцию читатели недоумевали: «Такого просто не может быть. Ведь речь идет не о каких-то доверчивых лохах, а представителях местной политической и деловой элиты».

Увы, может. И подтвердила нашу версию не кто-нибудь, а сама гендиректор ООО «УК «Ладога» Светлана Кузнецова. В своем письме Игорю Палию, герою нашей публикации, рискнувшему приобрести в «филипповском раю» квартиру, «хозяйка» управляющей компании сообщила: «…В состав общего имущества, указанного в приложении №2 к договору №39 от 22 марта 2011 г., не включены: электрические сети до ввода в квартиру; сети водоснабжения до ввода в квартиру; сети водоотведения до ввода в квартиру в связи с тем, что указанные объекты находятся в собственности ЗАО «Владимирский Торговый Дом «МРГ», о чем вы можете запросить документы у собственника».

Но на этом откровения Светланы Кузнецовой о «ноу-хау» своего руководителя Александра Филиппова в письме от 26 мая т.г., исходящий №55/11, не заканчиваются. Глава УК, признанной судейским решением незаконной, на полном серьезе извещает «квартиранта» и о правах на набережную поселкового водоема (?!). В своем письме она так и пишет: «Набережная водоема не находится в границах земельного участка, являющегося общедолевой собственностью, так как находится в пределах водоохраной зоны реки Клязьма. Однако набережная создавалась «Застройщиком» для удобства жителей поселка «Ладога» и была передана жителям в совместную собственность по договорам долевого строительства или купли-продажи».

Неудивительно, что «райская жизнь» в «Ладоге» обходится влиятельным обитателям поселка в копеечку. Поговаривают, что одна только аренда коммуникаций, услуги охраны и самой УК каждому коттеджу встают ежемесячно в 12 тыс. руб. плюс 5 тыс. руб. платы за коммунальные услуги. Итого 17 тыс. руб. По слухам, даже вице-губернатор Владимир Веретенников не в состоянии удовлетворять растущие аппетиты либерала Филиппова. За неплатежи ему якобы грозят судебным преследованием.

Насколько законны все эти «порядки» в коттеджном поселке, зарегистрированном зятем губернатора Владимиром Наумовым как «многоквартирный жилой дом»?

Михаил Буянов Так что покупайте тут домик и живите в райском уголке!

Неужели все так плохо? Жители сколько вы платите за проживание в месяц?

Не надо врать!!! Где вы взяли 17 т.р. в месяц ООооооооочень не понятно Отличный поселок!!!

"не врите!" )) сколько же всё стОит, эмоции тут не нужны. Вопрос нормальный Елена задала. ( домики то все разные по площади. у кого 200 , 300, а кого и почти 500 кв) Может правду скажите, скоко стоит тех обслуживание кв.м в поселке???

ГадкийЯ пишет:Не надо врать!!! Где вы взяли 17 т.р. в месяц ООооооооочень не понятно Отличный поселок!!!

" А это тоже враньё??? :«ГЕТТО» ДЛЯ ЭЛИТЫ
28.10.2011 16:28

Гендиректор ЗАО «Торговый дом «МРГ» Александр ФИЛИППОВ сделал «крепостными» жителей элитного коттеджного микрорайона «Турбаза «Ладога».



Этот поселок вырос на месте бывшего пионерского лагеря «Сосновый бор» в апреле 2008 г. Строительство вело ЗАО «ТД «МРГ», принадлежащее сыну известного в регионе-33 «газового олигарха» Сергея Филиппова. Под 68 двухквартирных коттеджей Сергей Филиппов получил единый земельный участок площадью 63195 кв. м.

Трехэтажные кирпичные дома особо не отличались архитектурными изысками и возводились в основном по типовым проектам. Прельщало лишь место их расположения: в сосновом лесу близ Владимира, чуть в стороне от оживленной автомагистрали на Муром.

Наверное, Александр Филиппов не рассчитывал на то, что клиенты неохотно станут заселять этот, казалось бы, райский уголок. Но вот уже 4-й год пустуют более половины новостроек. Кого-то, очевидно, смущает стоимость жилья: скромная по нынешним меркам квартира площадью 200 кв. м обходится «новым русским» в 6 млн. руб. (по ценам 2008 г.) плюс плата за клочок земли (в среднем 350 кв. м) в размере 130 тыс. руб. Однако больше всего потенциальных покупателей отпугивали «порядки», которые устроил здесь сын влиятельного «олигарха». По существу он предложил новоселам жить в собственных квартирах на условиях «крепостных». Деньги в этом «райском уголке» не берут разве что за лесной целебный воздух. И то, видимо, пока… Просто удивительно, как среди «крепостных» оказалось большое региональное начальство в лице первого вице-губернатора Владимира Веретенникова или главного областного регистратора собственности Владимира Наумова (больше известного в качестве зятя главы «белого дома» Николая Виноградова).

Хитроумная комбинация застройщика

Александр Филиппов оказался очень предприимчивым бизнесменом (не случайно отпрыском так гордится его могущественный отец). Он быстро смекнул, как без особых вложений можно зарабатывать солидный капитал. Его план оказался дерзок и прост одновременно: коттеджный поселок он оформил как многоквартирный жилой дом, а земельный участок провел под единым кадастровым номером без выделения конкретных долей каждому новоселу. И начал торговлю долей в праве, которую наивные жильцы приняли за покупку земельных наделов.

Первым об этом «подвохе» смекнул предприниматель Игорь Палий (на фото) и попытался в суде оспорить «бизнес» Александра Филиппова.

Его насторожил пункт договора с ЗАО «ТД «МРГ», по которому земля под квартирой продавалась отдельно от жилища. И это «ноу-хау» владельца компании оказалось «эксклюзивным» на владимирском строительном рынке. Во всяком случае, мы больше нигде не нашли примеров, когда застройщик по договору участия в долевом строительстве продал клиенту отдельно квартиру и отдельно долю в праве собственности на земельный участок.

Пришлось конфликт интересов разрешать в Октябрьском райсуде облцентра. И Палий вышел из него победителем. Однако в областном судебном ведомстве первоначальный вердикт отменили. Остается только гадать о причинах таких «судебных разногласий».

«Дебют» Игоря Палия в судебном противостоянии с Александром Филипповым позднее «аукнулся» его инициатору. Застройщик, видимо, затаил обиду на посмевшего бросить ему вызов оппонента и ждал удобного случая свести с ним счеты. И вскоре он представился.

Дело о пристройке и не только

Проектировщики коттеджей, возможно, с целью экономии, настолько упростили строение, что вывели входную дверь из гостиной в квартиру прямо на улицу, исключив из проекта даже простенький тамбур. А семья у Игоря Палия многодетная. И сквозняк – не лучший способ закалки домочадцев. Вот он и решил возвести холодную пристройку к входу. Будучи гражданином законопослушным, г-н Палий провел заочное общее собрание собственников помещений.

В голосовании приняли участие 60,98% владельцев квартир. Поскольку ЗАО «ТД «МРГ» принадлежит 52% всех голосов компании, заручиться большинством Палию не удалось. Хотя никто из присутствующих на собрании новоселов не возразил против пристройки. А вот в «ТД «МРГ» действия хозяина квартиры расценили как самоуправство и вчинили за «самодеятельность» иск в Октябрьский райсуд с требованием снести «самовольную пристройку». К слову, подобных претензий г-н Филиппов почему-то не предъявил другим жильцам, успевшим возвести аналогичные 7 объектов (на сегодняшний день их уже 15).

Наш еженедельник уже неоднократно сообщал о принципиальной позиции судей Октябрьского района. Они чаще других коллег принимают решения без оглядки на различные авторитеты. Впрочем, так и должна поступать беспристрастная Фемида. Не стала изменять этому правилу и судья А.Горячева.

В деле было немало документов, говорящих о правоте Палия. Это и заключение ООО «Стройэкспертиза» от 16 августа 2010 г., и выводы ОГПН, и акт инспекции государственного стройнадзора обладминистрации, и отчет о проведении землеустроительных работ ООО «ВЕГА 33», и письмо регионального Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и т.д. Все они оказались солидарны: пристройка абсолютно законна и не нарушает права собственности компании г-на Филиппова. В общем, в удовлетворении иска ЗАО «ТД «МРГ» было обоснованно отказано.

Раздосадованный г-н Филиппов подает кассации в облсуд. Дело возвращается в первую инстанцию на новое рассмотрение - в тот же Октябрьский райсуд. Но П.Якушев соглашается с доводами своей коллеги А.Горячевой. Да здравствует правосудие! Не спешите радоваться. Региональная судебная инстанция 18 октября т.г. в очередной раз «опровергает» вердикт районных судей и во второй раз подряд (?!) вновь отсылает дело с формулировкой «на новое рассмотрение».

Неужели Игорь Палий «лопухнулся» в аргументах защиты? Вроде бы, нет. Пристройку он произвел строго в рамках градостроительного кодекса и «Правил планировки и застройки г.Владимира», которые гласят, что возведение входа-тамбура не требует получения разрешения на строительство. Да и Пленум Верховного суда РФ 29 апреля 2010 г. дал вполне конкретные рекомендации, при каких условиях могут быть удовлетворены аналогичные иски. Претензии Александра Филиппова в них никак не вписываются. Чем тогда руководствовался облсуд? Уж не желанием ли пойти навстречу пожеланиям влиятельного семейства?

Беспредел в «райском уголке»

Юрист Елена Воронина недоумевает: «В этих делах много странностей. Возьмем, к примеру, земельное «ноу-хау» Александра Филиппова. Доля того же Игоря Палия в едином земельном участке составляет 414 кв. м. Ему продали долю в праве на 64 «квадрата» меньше. Почему? Но мы оспаривали не размер долей, а сам факт продажи. По ст.36 Жилищного кодекса РФ земля под квартирой должна была без всяких дополнительных доплат и условий достаться Палию.

Г-н Филиппов воспользовался нормами «свободного договора», на которые многие новоселы просто не обратили никакого внимания. Но и здесь не стоит отчаиваться. «Свобода договора» ограничена рамками законодательства. И если в Жилищном кодексе есть прямое указание на то, что право собственности на землю переходит к домовладельцу, значит, так тому и быть. Однако Филиппов продолжает распродавать мифические доли в праве».

Хотя при оформлении договора сделки застройщик демонстрировал покупателю не только квартиру, но и надел, ограниченный пограничными колышками. Дескать, это ваш конкретный земельный участок. Но затем от этой «рекламной акции» наотрез отрекся.

Но торговлей «виртуальной» землей бизнес г-на Филиппова не ограничился. На общем собрании собственников помещений он ошарашил новоселов сообщением о плачевном состоянии коммунальных сетей и пообещал привести их в порядок якобы за свой счет. Тогда бизнесмену никто не поверил. Однако итоги собрания г-н Филиппов расценил по-своему и «записал» коммуникации в собственность «ТД «МРГ». Дольщики остались с носом, в одночасье лишившись своего законного общедомового имущества. И регистрационная палата эту сделку зарегистрировала (?!). Став фактически безземельными, жильцы потеряли права и на коммуникации. Так что в так называемой «зоне ответственности» собственников жилья оказались только… внутриквартирные сети (?!). При этом, никто из них не подписал ни одной бумаги о передаче в собственность «ТД «МРГ» всего этого «куска» общедомового имущества. Увы, главного регистратора региона Владимира Наумова это почему-то не смутило. Выходит, сам себя «обобрал».

Дело о «захвате сетей» рассматривал тот же Октябрьский райсуд. К сожалению, его решение на этот раз оказалось «половинчатым». Зарегистрированные права «ТД «МРГ» на коммуникации Фемида признала недействительными. Но и подлинных собственников ими не наделила.

Воодушевленный таким «подходом», Александр Филиппов пошел в наступление на другие законные права жителей элитного поселка. В частности, в руках «олигарха» оказались… разводящие телефонные сети. Так что без «благословения» «хозяина» невозможно подключиться даже к Интернету.

Много разговоров ходит о других «методах» г-на Филиппова. После странного ограбления его коттеджа (а глава «ТД «МРГ» также обзавелся здесь жильем, правда, бывает тут не часто), жильцам последовали предложения позаботиться о безопасности жилья и воспользоваться услугами ЧОПа, принадлежащего опять-таки «МРГ».

Ту же электроэнергию на «Ладогу» поставляет «Владэнергосбыт», находящийся под контролем семейного клана Филипповых.

Дальше - больше. Безапелляционно, по мнению собственников квартир, ведет себя «самозванка» управляющая компания «Ладога» (директор Светлана Кузнецова). «Хозяйка» раздает разрешения на отлов рыбы в местном водоеме, иногда бесцеремонно врывается в квартиры домочадцев с различными «претензиями».

Фрунзенский райсуд г.Владимира признал полномочия УК незаконными, а все ее договора с жителями по возмездному оказанию услуг по охране и уборке территории и обслуживанию водопровода - недействительными.

Об «услугах» Светланы Кузнецовой многие новоселы вспоминают с содроганием. Она, например, могла арендовать для УК принтер за 1,5 тыс. руб. в месяц или помещение по цене «квадрата» выше, чем в торговом центре Владимира. И все эти «удовольствия» оплачивались из «общей кассы» платежей собственников жилья. Однако эти «самозванцы» отказывались показывать жителям свои учредительные документы. Каждый раз на запрос звучит один и тот же ответ: «Да пошел ты… в регистрационную палату или в налоговую инспекцию». Уже 3 года «ТД «МРГ» не может предъявить потребителям якобы ни одного платежного документа (те же квитанции), подтверждающего факт оплаты услуг по техническому обслуживанию общих помещений. Хотя деньги исправно собирали. Даже суду г-н Филиппов не смог предоставить таких платежных ведомостей. А ведь «оброк» солидный: за те же водоснабжение и канализацию собственники платят в 2-3 раза больше, чем во Владимире.

Вот такие «порядки» процветают в элитном поселке. Примечательно, что их идеологом является лидер регионального отделения «Правого дела». Откуда Александр Филиппов почерпнул подобные подходы «либерализма»? И куда они его могут привести?

Михаил Буянов, г.Владимир

а поселок действительно хороший и жители замечательные. Вот токо с Управляющей компанией не повезло))

Тарифы которые плачу Я, написала Елене в личку, тут офишировать сколько я плачу не собираюсь, но уж точно меньше 17 т.р.

Отличная Управляющая компания!!! Все обслуживается во время, любую просьбу выполняют молнееностно.

и ещё если Вы не знаете метраж домиков...значит вы тут не живете!!! так что же, вы тогда тут судите. мне не понятно, вам то какое дело!!! ПОСЁЛОК ОТЛИЧНЫЙ И УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТОЖЕ ХОРОШАЯ!!!

ГадкийЯ пишет:и ещё если Вы не знаете метраж домиков...значит вы тут не живете!!! так что же, вы тогда тут судите. мне не понятно, вам то какое дело!!! ПОСЁЛОК ОТЛИЧНЫЙ И УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТОЖЕ ХОРОШАЯ!!!

"ГадкийЯ"-Вы случайно не Светлана Кузнецова? уж больно манеры те же: указывать что делать, кого судить. А теперь о УК. Общая площадь домушек 29242 кв.м. умножим на 18.06 руб за кв.м (тех обслуживание) получим 528110.52 руб. не кисло иметь пол миллиона рубликов в месяц???

ГадкийЯ пишет:Отличная Управляющая компания!!! Все обслуживается во время, любую просьбу выполняют молнееностно.

Попросите пожалуйста, чтоб молниеносно замечательная Управляющая компания показала Вам платежное поручение от МРГ, например за май 2011 года, номер, дату, и сумму перечисленных денег за техническое обслуживание своих домушек. Если Вам покажут, то проинформируйте тут жителей поселка. Вот тогда это будут не Ваши хвалебные эмоции)

ГадкийЯ пишет:Тарифы которые плачу Я, написала Елене в личку, тут офишировать сколько я плачу не собираюсь, но уж точно меньше 17 т.р.

Ну раз не хотите афищировать, то поинтересуйтесь у УК "Ладога", что ж такого в 2009 г. она делала с забором, потратив на его содержание 300 тысяч (!!!) рублей????? А дабы Вы опять не сказали, что это вранье, посмотрите "Смету ООО УК "Ладога" с 01.1108г." Это между прочим документ!)) Кстати в этом документе много всего забавного!))

Значит Я не Светлана Кузнецова, учить никого не собираюсь, да и Света этим не страдает!!! Я так думаю Вы не житель поселка, не владеете многой информацией. Тарифы в нашем поселке, да может с водой перебор, но и то, я думаю все решится, многие жители Владимира, платят гораздо больше за свои квартиры, хотя кв.м. у них меньше...Никого ни о чем информировать тоже не собираюсь, т.к. любой здравомыслящий человек может подойти в УК и задать итересующие ему вопросы в письменной форме, чтоб проблем потом меньше было))) А уж побольшому счету, везде проблем хватает, так у нас они не значительные)))

ГадкийЯ пишет:Значит Я не Светлана Кузнецова, учить никого не собираюсь, да и Света этим не страдает!!! Я так думаю Вы не житель поселка, не владеете многой информацией. Тарифы в нашем поселке, да может с водой перебор, но и то, я думаю все решится, многие жители Владимира, платят гораздо больше за свои квартиры, хотя кв.м. у них меньше...Никого ни о чем информировать тоже не собираюсь, т.к. любой здравомыслящий человек может подойти в УК и задать итересующие ему вопросы в письменной форме, чтоб проблем потом меньше было))) А уж побольшому счету, везде проблем хватает, так у нас они не значительные)))

у Вас клин на фразе "значит вы не из нашего поселка"? ))) Я так понял мгновенно Вам не ответили куда денюшки от забора ушли?? Попросили письменно обратиться??? Ну крутизна в УК Ладога!!! Проблемы у Вас незначительные, подумаешь ерунда какая, взять из карманов жильцов денюшки и оплачивать содержание личного авто госпожи Кузнецовой! или тракторишко в аренду взять за тыщ 50 в месяц, а еще бумагу купить, карандаши и тд. ООО действительно с ОГРАНИЧЕННОЙ ответственностью, всё на халяву

да уж какие мы деньги платим...не смешите меня

а какие Вы платите? Вы хоть знаете из чего складывается 18 руб за кв.м??? Я ж говорил, спросите Смету у УК Ладога, как бы не плакать пришлось, а не смеяться

ну а это так, для смеха, несколько строчек из сметы:
Аренда офиса 48.46 м*500 руб 24230.00
Аренда авто 5000.00 (госпожи Кузнецовой)
Аренда трактора 136кв*300руб 40800.00
Аренда самосвала 500.00
Аренда оргтехники 2500.00


заметьте, не в год, а за месяц! Вот теперь и веселитесь!

Если вам безразлично, что из Вашего кармана беззастенчиво вытаскивают деньги, это Ваше личное дело))) Можно и на каждом углу кричать: УК Ладога, самая лучшая УК в мире!!

что то волнуюсь за ГадкуЮ, пропала: или от смеха всё болит или слезы душат?? а может всё ждет, когда мгновенно смету покажут??

Елена,давайте ка я Вам отвечу?)
За дом в 200 кв.м. -3600= это как бы техобслуживание и охрана( кроме подметания улиц-больше в эту сумму ничего не входит)
Летом газа нагорает примерно 350 кубов.-тариф 2,69,зимой от650 до 1500 кубов-это в месяц.
Электричества - 250-450 кВт- в месяц-тариф-2,72 на соц норму-свыше 3,55 за кВТ.
Вода(кто захотел,тот платит по городским тарифам)-15-25 кубов в месяц
Канилизация -соответственно водопотреблению.
Вот такие основные расходы). Остальное-телефон ,телевизор,интернет-по желанию и по возможности.
Все коммуникации поселка-принадлежат нам-жителям.Что успешно мною доказано в суде).Так что ТД МРГ-здесь собственник только непроданных домов и административных зданий.Все косячки по строительству - сейчас поданы к взысканию с застройщика через суд.
И решение будет однозначно в пользу жильцов-вопрос в величине суммы,которую установит экспертиза.
Так что здесь можно и нужно жить!)Мест таких в окрестностях Владимира-раз-два и обчелся)).
А от того негатива,который накопился благодаря застройщику и УК - думаю к весне мы избавимся.

Самое главное что это комфортное и удобное место для жизни! И населяют его , в большинстве , приятные и воспитанные люди , что добавляет привлекательности нашему поселку. Проблем имущественного и организационного характера великое множество , как и во всей нашей любимой стране , но они наверняка решатся в сторону ПРАВДЫ если мы (жильцы настоящие и будущие) не будем их игнорировать и считать что это нас не касается.

"А от того негатива,который накопился благодаря застройщику и УК - думаю к весне мы избавимся." Так хочется в это верить!)

Serg! А вот интересно, как УК Ладога отчитывается перед жильцами о своей трудовой деятельности? Скоко денюшек с вас собрала, скоко потратила и на что? И кто то проверяет фактические затраты??? Просто удивляет Смета УК, каждый год разные доходы и расходы, одно неизменно: рентабельность и 18 руб за кв.м!))

Спасибо, но за меня волнаваться не надо, все в порядке, просто не хочется, кому то, что то доказывать, я тут живу, меня все устраивает, и деньги...да нормально мы платим)))